Экспертиза проектно-сметной документации — для чего она проводится?

Тот, кто вкладывает в строительство или ремонт собственные деньги, желает знать, насколько грамотно будут выполнены работы на объекте, насколько грамотным будет проект и оптимальной смета на него.

Качество работ, как известно, зависит не только от мастерства строителей, но и от качества проектной документации, по которой они работают. Именно в проекте подбираются строительные материалы, готовые строительные конструкции, от которых зависит качество объекта.

Смета, также, влияет на качество работ. Если в смете имеются ошибки, но она уже утверждена, Подрядчик всегда попробует выполнить работу подешевле, для чего использует дешевые строительные материалы, пропустит скрытые работы и так далее.

Ошибки чаще встречаются в сложных проектах и объемистых сметах, что и понятно. Обнаружить их, также, сложнее в объемных проектах и сметах. По этой причине, обнаружением таких ошибок должны заниматься профессиональные эксперты, имеющие непосредственное отношение к созданию сметной документации и соответствующий опыт такой работы.

Желательно, чтобы экспертиза сметной документации была выполнена до начала строительных или ремонтных работ. Следует знать, что ошибки в сметной стоимости могут приводить не только ее завышению, но и к занижению стоимости строительства или ремонта.

Если понятно, для чего сметная стоимость завышается Подрядчиком, то занижение происходит, если это делается умышленно, для создания имиджа недорогой строительной организации, что привлекает Заказчиков. Для уменьшения стоимости строительства, такие Подрядчики вычеркивают из сметы целые перечни работ, вписывают самые дешевые строительные материалы.

Правда, потом им приходится, некоторые суммы вписывать в смету снова, но уже в виде дополнительных расходов. Таким образом, сметная стоимость увеличивается, относительно первоначальной, в полтора или два раза.

Такое увеличение может оказаться таким неожиданным сюрпризом для Инвестора, что у него не окажется необходимых сумм для окончания строительства, и объект будет законсервирован до лучших времен.

Своевременная экспертиза позволяет уточнить сметную стоимость, избавиться от ошибок, а чаще всего, снизить ее размеры.